Short-Term/Vacation Rental Ordinance Overview

What is a short term/vacation rental?

• Short term rental or a vacation rental means any occupancy of a single-family, two family, multi-family, and townhouse dwelling unit for a period of time not less than seven days to no more than six months provided.

What is a seasonal resident?

• A seasonal resident means that guest, tourist, lessees, vacationers, or others who lease a single family, two-family, multi-family, and townhouse dwelling unit for valuable consideration for a period of time not less than seven days to no more than six months.

Why did the City of Doral pass this ordinance?

• The city recognizes that the unregulated rental of single family, two-family, multi-family, and townhome dwelling units by seasonal residents impacts certain neighborhoods within the city. For that reason, it is essential and in the interest of the public health, safety, and wellbeing to monitor and provide reasonable means for citizens of the city to mitigate impacts created by such rental of such dwelling units within the city as set in this section.

Is there a way to legally rent/occupy a property for a short term or vacation rental?

• Yes, but a registration is required for each rental period. There are no more than 3 registrations issued per property within a 12 month period, and all applications must be submitted to the city manager or designee.

If the short term/vacation rental is approved by the City of Doral, is there anything else I should know?

• Proof of current ownership, as well as written notification to appropriate HOA, is required.
• All vehicles must be parked in the driveway.
• All properties must adhere to the City’s noise ordinance.
• No garbage container shall be located at the curb for pickup before 12:00 pm of the day prior to pick up, and garbage container shall be removed before 11:59 pm of the day of pickup.
• One fire extinguisher per 1,000 square feet of indoor property must be provided in every short term rental.
• The property must be equipped with a fire sprinkler system inspected and approved by the Miami-Dade County fire department.

What happens if I am found to be operating a short term/vacation rental at my property without City approval?

• All violations are subject to the following fines. The special magistrate may not waive or reduce fines set by this section.
  • First violation- $500.00
  • Second violation within the preceding 12 months- $1,500.00
  • Third violation within the preceding 12 months- $5,000.00
  • Fourth or greater violation within the preceding 12 months- $7,500.00

For more information regarding Section 5-271, please contact the Code Compliance Department at  305-593-6680 or at  codecompliance@cityofdoral.com.

Resumen de la  Ordenanza de Alquiler a Corto Plazo y/o Alquiler para Vacacionar

¿Qué es un alquiler a corto plazo/alquiler para vacacionar?

• Un alquiler a corto plazo/alquiler para vacacionar es rentar/ocupar cualquier vivienda, ya sea apartamento o casa unifamiliar por un corto período de tiempo no menos de (7) siete días, no más de (6) seis meses.

¿Qué es un residente de temporada?

• Un residente de temporada son los huéspedes, turistas, arrendatarios, u otros que renten una unidad y/o vivienda durante un corto período de tiempo no menor de (7) siete días, no mayor de (6) seis meses.

¿Por qué la ciudad de Doral aprobó esta ordenanza?

• La ciudad de Doral reconoce que no tener regulaciones de los alquileres de las viviendas por parte de residentes estacionales afecta a ciertas comunidades dentro de la ciudad. Por esta razón
  y en el mejor interés de velar por la salud pública, la seguridad y el bienestar de la comunidad, es esencial e importante monitorear y proporcionar medios razonables para que los residentes
  de la ciudad puedan mitigar los impactos creados por el alquiler de tales viviendas dentro de la ciudad como se establece en la ordenanza.

¿Hay alguna manera de alquilar/ocupar legalmente una propiedad por un corto plazo o alquiler para vacacionar?

• Si, pero se requiere un registro para cada período de alquiler. No puede haber más de (3) tres registros por propiedad dentro de un período de 12 meses, y todas las solicitudes deberán presentarse al administrador de la ciudad o su representante designado. 

Si el alquiler a corto plazo/alquiler para vacacionar es aprobado por la Ciudad de Doral, ¿hay algo más que deba saber?

• Se requiere una prueba actual del dueño de la propiedad, así como una notificación escrita a la Asociación de Propietarios (HOA).
• Todos los vehículos deben estar estacionados en la entrada de la propiedad o estacionamiento designado por la Asociación de Propietarios.
• Todas las propiedades deben cumplir con la ordenanza de ruido de la ciudad.
• Ningún contenedor de basura debe estar ubicado en la acera para ser recogido antes de las 12:00 p.m. del día anterior a la recogida, y el contenedor de basura debe ser retirado antes de las 11:59 p.m. del día de la recolección.
• Un extintor de fuego por cada 1,000 pies cuadrados del interior de la propiedad debe ser provisto en cada alquiler a corto plazo/alquiler para vacacionar.
• La propiedad debe estar equipada con un sistema de rociadores contra incendios inspeccionado y aprobado por el departamento de fuego del Condado de Miami-Dade.

¿Qué sucede si se descubre que estoy operando un alquiler a corto plazo/alquiler para vacacionar en mi propiedad sin la aprobación de la ciudad?

• Todas las violaciones están sujetas a las siguientes multas. El Magistrado no puede eliminar ni reducir las multas establecidas por esta sección.
  • Primera violación: $500.00
  • Segunda violación dentro de los 12 meses anteriores: $1,500.00
  • Tercera violación dentro de los 12 meses anteriores: $5,000.00
  • Cuarta violación dentro de los 12 meses anteriores: $7,500.00